买房合同被判无效后，违约责任怎么算？

房屋买卖合同被确认无效后，违约责任的认定需要区分具体情况。如果合同无效是因卖方故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息导致的，卖方应当退还全部购房款，并赔偿买方因此遭受的直接损失，包括装修费用、贷款利息等合理支出。买方在签订合同时若未尽到审慎义务，也可能需要承担部分责任。对于已经支付的定金，若合同无效系卖方过错所致，卖方需双倍返还定金；若双方均有过错，则按过错比例分担责任。中介机构若存在违规操作，同样需要承担相应赔偿责任。合同无效后，房屋增值部分通常不作为赔偿范围，但买方可以主张因房价上涨导致的差价损失。实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及实际损失等因素作出裁判。建议保留好付款凭证、沟通记录等证据材料，以便维权时使用。- AI整理生成 - 收起