夫妻离婚时房产怎么分？有几种分割方式？

夫妻离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资方式。婚后共同购买的房产通常认定为夫妻共同财产，原则上双方均分。婚前一方全款购买的房产且登记在个人名下，一般认定为个人财产，离婚时不分割。分割方式主要有三种：一是协议分割，双方协商一致后签订协议；二是竞价分割，双方都想要房产时可通过竞价方式由出价高者获得；三是折价补偿，一方获得房产所有权，同时按市场价补偿另一方相应份额。如果房产有贷款未还清，需要先结清贷款或协商好还款责任才能办理过户手续。涉及父母出资的情况需要特别注意，若婚前父母出资购房且登记在自己子女名下，通常视为对子女个人的赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起