开发商跑路了，签的购房合同还有效吗？

购房合同的法律效力不会因开发商跑路而自动失效。只要合同签订时双方具备完全民事行为能力，且内容不违反相关规定，这份合同依然具有法律约束力。开发商违约跑路属于合同履行问题，购房者可以通过法律途径追究其违约责任。遇到这种情况，建议尽快收集购房合同、付款凭证等证据材料。如果项目已办理预售许可证，可以尝试联系当地住建部门协调处理；若项目符合条件，也可申请政府介入推动其他开发商接盘。对于在建工程，债权人可依法申请财产保全，购房者债权在相关规定中具有一定优先性。需要提醒的是，不同地区处理烂尾楼问题的具体措施存在差异。部分城市设立了专项监管账户或建立了风险预警机制，购房者可向属地房管部门咨询最新政策。同时要注意诉讼时效问题，避免因超过时限而丧失胜诉权。- AI整理生成 - 收起