夫妻共同还贷的房子，离婚时该怎么分割？

夫妻共同还贷的房产在离婚分割时，主要看房产登记在谁名下。如果房产登记在夫妻双方名下，一般会认定为共同财产，离婚时原则上平均分割。若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、婚姻存续时间、对家庭贡献等因素综合判定。如果双方能协商一致，可按协议处理；若协商不成，法院通常会判给产权登记方，同时由该方补偿另一方共同还贷及增值部分。补偿金额计算方式为：共同还贷本金+已还利息+房屋增值部分×（共同还贷本息÷购房总成本）。需要注意的是，婚前首付部分属于个人财产，但婚后共同还贷部分无论谁出资都视为共同还贷。如果父母帮忙还贷，没有明确赠与一方的，通常视为对夫妻双方的赠与。建议保留好购房合同、还款凭证等证据，以便在分割时维护自身权益。- AI整理生成 - 收起