按揭房离婚时怎么分？

离婚时按揭房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等多方面因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作时，取得房产的一方应向另一方补偿共同还贷及对应增值部分的款项。若房产在婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续偿还贷款并持有房产，同时给对方相应补偿。若协商不成，法院可能会根据双方实际居住需求、经济能力等因素判决房产归属。需要注意的是，未还清贷款的房产因存在抵押权，过户前需征得银行同意。实际操作中，建议先与贷款银行沟通变更还款人事宜，避免后续出现断供风险。对于增值部分的计算，可参考专业评估机构出具的报告，确保补偿金额合理公允。- AI整理生成 - 收起