想退房？购房预售合同解除要满足哪些条件？

购房预售合同解除需要符合相关规定和合同约定。从法律层面看，若开发商存在重大违约行为，比如未按期交房、擅自变更规划、房屋质量存在严重问题等，购房者有权解除合同。开发商五证不全导致合同无效的，也可以主张退房。因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同。实际操作中要注意合同条款的具体约定，一般会规定解除条件和违约金比例。建议先与开发商协商解决，协商不成可向住建部门投诉或通过司法途径解决。需要注意的是，单纯因为房价下跌或购房者资金问题要求退房，通常难以得到支持。准备退房时，要收集好购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料。若已办理贷款，还需与银行协商解除抵押。退房涉及环节较多，建议咨询专业人士评估具体情况再作决定。- AI整理生成 - 收起