夫妻贷款买房后离婚，房产证该怎么处理？

夫妻共同贷款买房后离婚，房产分割需要综合考虑购房资金来源、还款情况以及双方协商意愿。若房产登记在双方名下，离婚时可通过协商或诉讼方式确定产权归属。协商一致的，可到不动产登记中心办理过户手续，将房产过户给一方，同时需与银行协商变更贷款合同。若协商不成，法院通常会根据相关规定，结合双方实际贡献、子女抚养等因素判决产权归属。有贷款未结清的房产处理较为复杂。获得房产的一方需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额一般参考房产现值扣除未还贷款后的净值计算。若双方均无力单独还贷，可能需出售房产偿还贷款后再分割剩余款项。办理产权变更时需注意，银行作为抵押权人需要参与过程。即便离婚协议约定了产权归属，未经银行同意变更贷款合同，房产仍处于抵押状态无法过户。建议提前与贷款银行沟通，了解具体操作流程。- AI整理生成 - 收起