2025年小产权房政策有哪些新变化？

关于小产权房的政策动向，目前尚未有全国性的新规出台。这类房屋通常指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金的住宅，其产权证明由乡镇或村集体颁发，而非国家不动产登记机构。从近年政策趋势看，相关部门对历史遗留的小产权房主要采取分类处置原则，既不会一刀切确权转正，也不会简单强制拆除。对于已建成入住的小产权房，多数地区采取暂时维持现状的做法，但明确禁止新建、扩建行为。部分城市在旧改或征地过程中，会通过补缴费用等方式给予特定项目转正机会，但这属于个案处理。购买小产权房存在显著风险，这类房屋无法办理正规抵押贷款，遇到拆迁时补偿标准往往低于商品房，买卖协议也可能被认定为无效。需要特别注意的是，小产权房交易不受法律保护，买卖双方签订的合同本质上属于租赁关系。随着农村土地制度改革深化，未来可能会出台更明确的处理办法，但现阶段建议谨慎对待此类房产交易，优先考虑具有完整产权的不动产。- AI整理生成 - 收起