买房违约金最少要赔多少钱？

买房违约金的金额通常由合同约定，没有全国统一的最低标准。如果合同中有明确约定违约金比例或金额，一般按照约定执行，但违约金过高或过低时，法院可能根据实际情况调整。开发商要求的违约金一般不超过总房款的20%，个人之间的二手房交易违约金通常在总价的5%-10%之间。违约金计算主要考虑两方面因素：一是实际损失，包括房价差额、中介费等直接损失；二是合同履行情况，比如买方已支付的定金或首付款比例。如果卖方也存在过错，比如隐瞒房屋瑕疵，违约金可能会相应减少。建议签订购房合同时明确违约金条款，既要避免过高违约金给自己造成压力，也要防止条款过于宽松导致对方轻易违约。遇到纠纷时，可先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起