婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时房产怎么分？

婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，在离婚时房产分割需要综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况等因素。房产登记在谁名下很关键，如果登记在购房方个人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。补偿金额一般按照共同还贷总额占房屋总价款的比例，乘以离婚时房屋市场价值计算得出。如果房产登记在双方名下，即便首付款由一方支付，通常也会认定为夫妻共同财产。这种情况下，法院会结合双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养等情况进行分割。实际操作中，获得房产的一方需要向另一方支付相应补偿款，补偿款数额可能高于实际还贷金额，因为要包含房屋增值部分。需要注意的是，如果婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，即便还款账户是购房方个人账户，这部分仍属于共同还贷。建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料，这些在分割财产时都是重要证据。- AI整理生成 - 收起