婚前借钱买的房，离婚时房贷怎么分？

婚前借钱买房的情况需要区分不同情形处理。如果是婚前个人借款支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房屋仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予对方补偿。若婚前借款由双方共同签字确认，即使房产登记在一方名下，也可能被认定为共同债务。对于婚后共同偿还的房贷部分，无论资金来源于哪方收入，原则上都视为夫妻共同财产支出。计算补偿金额时，不仅要考虑已偿还的本金，还需参照房屋增值比例。比如购房时总价100万，离婚时涨到200万，那么共同还贷部分的补偿金额应按翻倍计算。实际操作中，建议保留好银行流水、借款凭证等证据。若双方对补偿金额协商不成，法院通常会委托专业机构对房屋现值进行评估。需要注意的是，如果婚前借款用于全款购房且能证明属于个人债务，房屋可能被认定为个人财产，但这种情况在现实中较为少见。- AI整理生成 - 收起