拆迁回迁房能卖吗

拆迁回迁房在一定条件下是可以卖的。通常,回迁房的土地性质如果是出让性质,在取得房产证后就可以依法进行交易。这是因为此时房屋产权明晰,具备合法流转的基础。然而,如果土地性质是划拨性质,那么在转让时可能需要补缴土地出让金等相关费用,使土地性质转变为出让后,才能正常交易。另外,部分回迁房可能存在交易限制期。比如在未取得房产证前,买卖双方签订的房屋买卖合同可能会被认定为存在一定风险,合同效力可能存在争议。所以,购买拆迁回迁房时,购房者务必谨慎。要详细了解房屋产权情况、土地性质以及是否存在交易限制等信息。建议在交易前咨询专业律师,审查房屋相关手续的合法性,确保交易行为符合法律规定,避免陷入不必要的法律风险,保障自身合法权益。 收起

关于拆迁回迁房能卖吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁回迁房一般是可以卖的,但存在一定限制和风险,具体如下:1. 产权情况:首先要确认房屋是否取得完整产权。如果还没有办理房产证,交易存在较大风险。因为没有房产证,无法确定房屋产权归属,容易引发纠纷。2. 交易政策:各地对于拆迁回迁房的交易政策不同。有些地方规定在一定期限内限制交易,比如取得房产证一定年限后才可上市交易。在限制期内交易可能不受法律保护。3. 合同风险:若决定购买,一定要签订详细规范的买卖合同。明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。避免因合同漏洞导致权益受损。4. 风险防范:购买前可到相关部门查询房屋产权及交易限制情况。还可要求卖方提供回迁协议等证明文件,核实房屋来源及真实性。5. 后续问题:即便完成交易,后续办理房产证过户等手续时,可能因政策变化或房屋本身问题遇到阻碍。要提前了解并与卖方协商好责任承担方式。总之,购买拆迁回迁房要谨慎,充分了解相关情况,做好风险防范措施,确保交易安全和自身权益。 收起

拆迁回迁房在一定条件下可以卖。1. 通常,回迁房的土地性质如果是出让地,且取得房产证后,就具备了合法交易的基础,能正常上市买卖。2. 若土地性质为划拨地,可能存在限制。有的地方规定需补缴土地出让金转为出让地后才可交易。3. 未取得房产证的回迁房交易存在风险。比如可能面临无法过户的问题,还可能因卖方反悔引发纠纷。购买此类回迁房,建议签订详细的购房合同,明确双方权利义务,约定好违约责任及过户时间等关键事项。同时,要核实房屋产权情况,可到相关部门查询房屋的产权登记信息,以降低交易风险。 收起