房贷批不下来想退房，违约金该怎么算？

房贷批不下来导致退房，违约金计算通常要看合同约定和具体情况。一般来说，购房合同会明确约定贷款失败后的处理方式，常见的有两种情形：若因购房人自身原因导致贷款失败，开发商有权收取总房款一定比例的违约金；若因政策调整等不可归责于双方的原因，通常可协商解除合同，开发商应退还已付款项。实际操作中要注意三点：一是查看合同中"贷款失败条款"的具体表述，部分开发商会设置免责条款；二是保留银行出具的不予贷款通知书作为证据；三是与开发商协商时，可争取用定金抵扣违约金。若开发商存在违规操作，比如未取得预售证就收钱，购房人可主张全额退款。建议遇到这种情况先与开发商友好协商，同时咨询专业人士评估合同条款的合法性。不同城市对这类纠纷的处理存在差异，必要时可通过消费者协会或住建部门协调解决。- AI整理生成 - 收起