房子还有贷款没还清，能直接去银行面签吗？

房子有贷款未还清的情况下，可以直接去银行面签，但实际操作中需要注意几个关键点。银行面签通常是指办理新的贷款业务时需要借款人亲自到场签署文件，这与原有贷款是否结清没有直接冲突。如果是为了办理转按揭或二次抵押等业务，银行会重点评估房产剩余价值、借款人还款能力等核心指标。现有贷款未结清时，银行会要求提供原贷款的相关信息，包括剩余本金、还款记录等。部分银行可能要求先结清原贷款才能发放新贷款，这时就需要通过过桥资金等方式处理。不同银行对房产抵押率的规定存在差异，通常二次抵押的额度会明显低于首次抵押。建议提前准备好房产证、原借款合同、还款流水等材料，并与信贷经理充分沟通方案。部分情况下，同一家银行办理业务可能比跨行操作更便利。需要注意的是，如果房产已被抵押给其他机构，新贷款审批可能会受到限制，具体要结合抵押登记情况和银行政策来判断。- AI整理生成 - 收起