买二手房签合同要注意哪些手续？

购买二手房签订合同时需要重点关注几个核心环节。产权核实是首要步骤，务必要求卖方提供完整的不动产权证，到不动产登记中心查询房屋状态，确认是否存在抵押、查封等权利限制。付款方式要明确约定，建议采用资金监管方式，将房款存入第三方账户，待过户完成后再划转卖方，这样能有效规避"房财两空"风险。违约责任条款需具体量化，比如逾期交房每日按总房款的万分之五支付违约金，避免笼统表述。物业交割要写入合同，明确要求卖方结清物业费、水电燃气等欠费，最好预留部分尾款待交割完毕支付。户口迁移问题容易被忽视，若学区房要特别约定迁出时间及违约金标准。对于装修及附属设施，建议拍照存档并详细列明清单附在合同后。税费承担要明确约定，虽然按规定由买卖双方各自承担，但实操中往往通过房价调整转嫁，这点需要提前协商好。签约时所有产权共有人必须到场，若委托代办需提供经公证的授权书。- AI整理生成 - 收起