离婚时老家的房子该怎么分割？

离婚时老家房产的分割需要结合房屋权属性质具体分析。如果是婚后共同出资建造或购买的房屋，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产，原则上应平均分割。若房屋属于婚前个人财产，且有明确权属证明，则归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其增值需给予对方补偿。对于农村宅基地房屋，情况较为特殊。宅基地使用权不能随意分割，但地上房屋属于合法建造的，可协商折价补偿。若房屋系一方婚前建造，婚后未扩建翻建，原则上归属原建房方；若存在共同修缮或扩建投入，需对增值部分进行合理分割。实际操作中建议双方先协商解决，协商不成可寻求调解。需注意保留建房审批、出资凭证、还贷记录等证明材料。涉及农村房屋的，还需考虑当地集体土地管理政策的特殊性。- AI整理生成 - 收起