夫妻离婚时房贷没还完，房子和贷款怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产是婚后购买，通常认定为夫妻共同财产，剩余贷款也属于共同债务。双方可以协商由一方取得房产所有权并承担后续还贷责任，同时给予另一方相应补偿，补偿金额可参考房产现值扣除未还贷款后的净值。若协商不成，法院一般会根据双方实际居住需求、经济能力等判决房产归属。获得房产的一方需继续偿还贷款，并按照共同还贷及增值部分向另一方支付补偿款。需要注意的是，即使房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值仍属于共同财产。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产所有权通常归登记方，但共同还贷部分及相应增值需给予另一方补偿。实际操作中需提供银行流水等还贷凭证，补偿计算方式可能涉及专业评估。建议双方尽量通过协商达成一致，避免因诉讼拖延导致额外损失。- AI整理生成 - 收起