离婚时分割按揭房，会影响银行的权益吗？

离婚时分割按揭房确实可能涉及银行权益，但实际操作中银行权益通常不会受到直接影响。关键在于房贷还款义务的分配和房屋产权的处置。若双方协商将房产归一方所有，需办理转贷手续，由新产权人单独承担剩余贷款，银行会重新评估借款人资质。若无法达成一致，法院可能判决双方继续共同还款，但产权归属需明确登记。需要注意，在贷款未结清前，房产抵押状态无法解除。即使离婚协议约定了产权归属，未经银行同意变更主贷人，原借款合同仍对双方有约束力。若出现断供，银行有权向任何一方追偿。建议分割时优先考虑结清贷款或与银行协商变更还款方案，避免后续纠纷。对于增值部分的分割，相关规定明确婚前首付及已还贷部分属个人财产，婚后共同还贷及对应增值需均分。实际操作中可通过协商补偿或拍卖房产等方式处理。整个过程需平衡法律效力与金融风险，确保各方权益得到妥善安排。- AI整理生成 - 收起