离婚协议分了两套房但没过户，口头约定出租有效吗？双方都是贷款人怎么办？

离婚协议约定的房产分割必须办理过户手续才能真正产生法律效力。口头约定的出租行为存在较大法律风险，一旦产生纠纷难以举证。建议双方尽快持离婚协议到不动产登记中心办理产权变更登记，将两套房产分别过户到各自名下。对于尚有贷款的房产，需要特别注意：贷款未结清前银行通常不允许变更产权人。双方可协商由实际分得房产的一方继续偿还贷款，待贷款结清后立即办理过户。若暂时无法结清贷款，可先对离婚协议进行公证，待条件成熟时再办理过户手续。在此期间，建议通过书面补充协议明确房屋使用、收益等权利义务关系，避免日后产生争议。房产证是物权归属的重要凭证，未办理过户就意味着法律上的产权人未发生变更。这种情况下，原产权人仍有权处置房产，可能给另一方带来不可预知的风险。因此，即便贷款未还清，也应当及时办理预告登记或通过司法确认等方式保护自身权益。- AI整理生成 - 收起