夫妻共同房产做二次抵押必须两人都签字吗？

夫妻共同房产办理二次抵押时确实需要双方共同签字确认。这是因为房产属于夫妻共同财产，任何涉及财产处置的重大决定都需双方达成一致。根据相关规定，共同共有的房产进行抵押时，必须取得全体共有人书面同意，否则抵押行为可能被认定为无效。实际操作中银行或金融机构会要求夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料共同到场办理。如果一方因特殊原因无法到场，通常需要办理公证委托手续，由受托人代为签署相关文件。需要注意的是，不同地区的登记部门对材料要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。对于存在贷款未结清的情况，还需考虑原贷款银行的意见。部分银行在首次抵押合同中会限制二次抵押行为，这时需要先与原贷款银行协商解除限制条款。房屋剩余价值也是关键因素，二次抵押贷款额度通常不能超过房产评估价减去未还贷款的差额。- AI整理生成 - 收起