弟弟分期买的房，现在患胃癌想过户给我，该怎么操作？

房产过户涉及贷款未结清的情况需要特别注意。若房子仍有贷款未还清，直接过户存在法律障碍，因为抵押权人（银行）对房产拥有优先受偿权。建议先与贷款银行沟通，看是否允许办理转按揭手续，将贷款人变更为你本人。若银行不同意转按揭，需先结清剩余贷款才能办理过户。结清贷款后，可通过赠与或买卖方式过户。赠与方式需缴纳契税和公证费，未来若你再出售该房产，可能面临较高个人所得税。买卖方式需按正常交易流程缴纳税费，但后续再出售时税费成本可能更低。两种方式各有利弊，需根据实际情况选择。若弟弟病情严重，建议尽快办理相关手续。办理时需提供身份证明、房产证、贷款结清证明等材料，双方共同到不动产登记中心申请。若弟弟无法亲自到场，需办理委托公证或监护手续。整个过程建议咨询专业人士，确保合法合规。- AI整理生成 - 收起