交了买房定金后要付违约金怎么办？

购房定金支付后违约涉及两个关键环节需要区分看待。若买方单方面违约，开发商有权没收定金；若开发商违约则需双倍返还定金。实际操作中需仔细核查认购协议条款，通常协议会明确约定违约情形及处理方式。出现纠纷时建议先与对方协商解决，很多开发商会根据实际情况酌情处理。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。要注意保留所有书面材料，包括认购书、付款凭证、沟通记录等证据。从法律角度看，定金具有担保性质，最高不得超过主合同标的额的20%。超出部分不产生定金效力，可主张返还。若因不可抗力或政策调整导致无法履约，根据相关规定可主张免除责任。- AI整理生成 - 收起