买房定金什么情况下能算作房款？

买房定金能否转为房款主要取决于交易双方的具体约定。在签订正式购房合同时，买卖双方可以协商将定金直接抵扣部分房款，这种情况下定金就转化为房款的一部分。实际操作中，开发商或中介提供的认购协议通常会注明定金是否可转房款，购房者要特别注意条款内容。根据相关规定，如果因买方原因导致交易未能完成，卖方有权没收定金；若因卖方原因导致交易失败，买方可以要求双倍返还定金。当交易正常进行时，定金会按照约定自动计入总房款。建议购房者在支付定金前，与卖方明确书面约定定金的性质和处理方式。需要注意的是，定金与订金在法律效力上有本质区别。订金一般视为预付款，不具备担保性质，交易失败时通常可以退还。而定金具有担保合同履行的法律效力，处理方式更为严格。购房者在签署任何文件前，务必仔细阅读条款内容，必要时可以咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起