贷款买房后离婚，房产该怎么分割？

夫妻婚后共同贷款购买的房产，离婚时分割需考虑多种因素。若房产登记在双方名下，通常认定为共同财产，分割时法院会综合考虑购房出资比例、还贷情况、婚姻存续时间等因素。如果一方婚前支付首付且登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。对于尚未还清贷款的房产，分割时需注意贷款债务的承担问题。双方可协商由一方继续偿还贷款并取得产权，同时给对方相应补偿；若协商不成，法院可能判决房产归主贷方所有，剩余贷款由该方承担。实际操作中，银行通常要求先结清贷款或变更借款人后才能办理过户手续。处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等材料。若双方对分割方案存在较大分歧，可考虑通过专业机构对房产价值进行评估。根据相关规定，法院在处理房产分割时会优先照顾子女抚养方和无过错方的权益，但具体比例需结合实际情况判定。- AI整理生成 - 收起