离婚时房产怎么分？起诉分割财产要注意什么？

离婚时房产分割需要区分不同情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有；若是婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。夫妻共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上应平均分割，但需考虑实际居住情况、子女抚养等因素适当调整。起诉分割财产时需注意收集相关证据材料，包括购房合同、付款凭证、产权证书、还贷记录等能证明房产来源和出资情况的文件。法院在判决时会综合考虑房产登记情况、出资贡献、婚姻存续时间、生活需要等因素作出裁决。若涉及父母出资等复杂情况，建议提前梳理资金流向并保存好转账记录。对于尚未取得产权证的房产，法院通常不予直接分割所有权，但可判决使用权归属。若双方对房产价值存在争议，可申请专业机构进行评估。需要注意的是，离婚后若发现对方隐藏、转移共同财产，可在发现之日起两年内请求重新分割。- AI整理生成 - 收起