5亿起拍，这类房产的投资回报率如何？相比普通豪宅，它的升值潜力是否更稳定？

关于“5亿起拍（原文为1.5亿，此处假设为提问的假设情景）”的房产投资回报率，需综合考虑购买成本、维护费用、租金收益或未来转手价值等因素。此类受保护的历史建筑，虽单价高昂，但因其独特的历史文化价值和网红效应，可能吸引特定投资者。相比普通豪宅，其升值潜力或更稳定，因稀缺性和不可复制性，长期来看价值可能更稳固。然而，装修受限和高昂的维护成本也是考虑因素。总体而言，投资此类房产需细致评估，权衡历史保护要求与投资回报期望。- AI整理生成 - 收起

这类历史保护建筑的投资回报呈现特殊的两面性。从增值潜力看，稀缺性是最大优势。上海现存老洋房不足5000栋，可交易量更少，愚园路这类名人故居兼具文化IP价值，抗跌性显著强于普通豪宅。但需注意其使用限制会制约收益空间，按规定改造需保留原貌，商业用途也受限制，租金回报率通常低于同地段新建豪宅。从过往案例看，类似保护建筑年均涨幅约8%-12%，略高于高端住宅市场均值，但流动性较差，适合长期持有。若计划作商业运营，需评估文物保护要求对业态的限制，这类房产更适合注重资产保值的收藏型投资者。- AI整理生成 - 收起