拆迁户的房子过户费怎么算

拆迁安置房过户费用主要由契税、增值税、个人所得税等构成。契税通常按房产评估价的1%-3%缴纳，具体比例取决于房屋面积和买方名下房产数量。若安置房取得时间不满2年，需按5.6%缴纳增值税；满2年可免征。个人所得税一般按差额的20%或全额的1%征收，若房产证满5年且是家庭唯一住房可免征。办理过户时需注意，拆迁协议和产权调换协议是重要凭证，要妥善保管。部分地区对拆迁安置房上市交易有限制条件，比如要求取得产权证满一定年限才能交易。过户前建议到当地不动产登记中心查询具体政策，不同城市对拆迁房的税费优惠可能存在差异。实际操作中，很多拆迁安置房属于经济适用房性质，这类房产过户时还需补缴土地出让金。补缴标准各地不同，通常按当年基准地价的一定比例计算。如果房产涉及共有产权，所有共有人需共同到场办理手续。 收起