离婚后按揭房主贷人怎么变更？

离婚后变更按揭房主贷人需要分情况处理。如果房产证和贷款人都是同一方名字，只需继续履行还款义务即可；若需变更贷款主体，则必须经过银行同意并重新审核资质。实际操作中，银行通常会要求先结清剩余贷款才能办理过户，因为按揭房处于抵押状态，产权转移受到限制。对于夫妻共同还贷的房产，离婚时可通过协商或诉讼确定产权归属。取得产权的一方需要与银行协商变更贷款合同，但银行往往会要求提供新的还款担保或提高首付比例。若双方均无能力一次性还贷，可考虑通过转按揭方式处理，不过目前国内商业银行对转按揭业务审批较为严格。变更过程中需注意，即使离婚协议约定了房产归属，未经银行同意和产权登记变更，原贷款人仍需承担还款责任。建议提前与贷款银行沟通具体流程，准备好离婚证、财产分割协议等材料，必要时可寻求专业机构协助办理相关手续。- AI整理生成 - 收起