离婚时房子还有贷款没还清，该怎么处理最合适？

离婚时涉及未还清贷款的房子处理需要综合考虑产权归属和债务承担。若房产为夫妻共同财产，双方可协商由一方继续偿还贷款并办理产权过户，需与银行协商变更还款人。如果协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，未还贷款由获得房产方承担，同时给予另一方相应补偿。补偿金额一般参考房产当前市场价值扣除剩余贷款后的净值，按双方权益比例分配。对于婚前购买婚后共同还贷的情况，产权通常归登记方，但共同还贷部分及增值部分需折算补偿。实际操作中要注意，有贷款未结清的房产无法直接过户，需先结清贷款或取得银行同意。建议双方先就房产处置达成一致，再通过公证或调解书确认协议效力，避免后续纠纷。若涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对还款人变更的特殊规定。- AI整理生成 - 收起