婚前贷款买房婚后装修要公证，离婚时怎么算？

婚前贷款买房婚后装修涉及财产归属问题，需结合实际情况处理。若房产登记在婚前购房方名下，且贷款由个人偿还，通常认定为个人财产，婚后共同还贷及增值部分可能视为共同财产。装修费用若由夫妻共同出资，离婚时可协商补偿或按出资比例分割。 公证并非必需，但能明确装修出资来源和比例，避免纠纷。若双方协商一致，可通过书面协议约定房产和装修权益分配，公证能增强协议法律效力。若无法协商，法院可能根据还贷贡献、装修出资等综合判定分割比例。 需注意，婚后共同还贷部分及其对应增值，无论房产登记在谁名下，配偶方通常有权主张补偿。装修若未显著提升房产价值，可能仅返还实际支出。建议保留还贷凭证、装修合同等证据，便于权益主张。 实际操作中，各地判例存在差异，需结合具体证据和当地司法实践处理。若涉及大额财产或复杂情况，提前咨询专业人士更稳妥。- AI整理生成 - 收起