房东卖房违约怎么办？教你合法维权

房东在卖房过程中违约，购房者可以通过多种途径维护自身权益。从法律角度看，房屋买卖合同一旦签订就具有法律效力，任何一方违约都需承担相应责任。如果房东单方面违约，购房者首先应当仔细核查合同条款，重点关注违约责任部分的具体约定。常见的维权方式包括协商解决和司法途径。建议先与房东进行友好协商，要求其继续履行合同或赔偿损失。协商不成时，可向当地人民调解委员会申请调解。若调解仍未果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。在准备维权时，购房者需要收集和保存好相关证据，包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。根据相关规定，违约方通常需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔偿金额一般包括直接损失和预期利益损失，具体数额需结合实际情况确定。值得注意的是，如果房屋已经办理网签备案，房东的违约成本会更高。这种情况下，购房者可以同时向住建部门反映情况，通过行政手段施加压力。整个过程建议保持理性，既要维护自身权益，也要注意方式方法。- AI整理生成 - 收起