拆迁安置房跟商品房有什么区别

拆迁安置房与商品房存在多方面区别。产权方面,拆迁安置房的土地性质多为划拨,可能在一定期限内限制交易,比如规定几年内不得上市交易。而商品房土地性质通常是出让,可自由上市交易。价格上,拆迁安置房因土地成本低等因素,价格往往比同地段商品房便宜不少。交易对象,拆迁安置房主要面向特定拆迁安置对象,具有一定的定向性。商品房则面向社会大众,购买群体广泛。房屋质量上,部分拆迁安置房可能因建设标准、施工监管等因素,质量参差不齐。商品房一般会遵循较高的建设标准和严格的质量监管流程,质量相对更有保障。配套设施方面,一些拆迁安置房周边的商业、教育、医疗等配套设施建设可能相对滞后。商品房小区周边配套设施通常会根据规划较为完善地建设。居住氛围上,拆迁安置房居民构成相对复杂,居住氛围可能更具多元性。商品房小区居民相对较为同质化,居住氛围有其自身特点。在购买或选择时,需综合考虑这些区别,根据自身需求和实际情况做出合适决策。 收起

关于拆迁安置房跟商品房有什么区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁安置房和商品房存在多方面区别:1. 土地性质:- 拆迁安置房土地性质多为划拨,一般没有缴纳土地出让金。- 商品房土地性质是出让,开发商缴纳了土地出让金。2. 产权情况:- 拆迁安置房可能存在一定限制,比如有的在一定年限内不能上市交易,具体依当地政策。- 商品房产权清晰,可自由上市交易,只要符合相关规定和手续。3. 价格:- 拆迁安置房价格通常相对较低,因土地成本等因素。- 商品房价格受地段、配套等影响,一般较高。4. 交易风险:- 购买拆迁安置房存在风险,如产权不确定、交易受限等,可能导致后续问题。- 购买商品房风险相对较小,主要关注房屋质量、产权是否清晰等常规问题。5. 配套设施:- 拆迁安置房配套设施可能相对滞后,建设规划和完善程度因区域而异。- 商品房配套设施一般相对完善,开发商会注重规划和建设。6. 质量:- 二者质量都有合格标准要求,但实际建设中可能因开发商、建设单位不同而有差异。不过总体来说,商品房在建设标准执行上可能更规范严格些。 收起

1. 土地性质:- 拆迁安置房土地性质一般为划拨,可能在上市交易等方面有一定限制条件。- 商品房土地是通过出让方式取得,可自由进行交易。2. 交易限制:- 拆迁安置房通常有一定的限售期,在规定时间内不能上市交易或交易受诸多限制。- 商品房取得房产证后可随时自由买卖。3. 价格:- 拆迁安置房价格可能相对较低,因多种因素综合形成其价格体系。- 商品房价格受市场供需、地段、配套等影响,一般按市场行情定价,价格波动较大。4. 配套设施:- 两者配套设施都受所在区域规划影响,但商品房小区规划可能更注重品质和多元化配套。- 拆迁安置房配套可能因建设规划而有所不同,有的可能稍显滞后。 收起