离婚后共同还贷的房子该怎么分割？

离婚时涉及共同还贷房产的分割需要综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况等因素。若房产是婚后购买，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。婚前购买但婚后共同还贷的房产，产权归登记方所有，但共同还贷部分及相应增值部分需补偿另一方。具体分割方式主要有两种：一是协商将房产归一方所有，获得产权的一方需向另一方支付补偿款，补偿金额包括已还贷款的一半及对应的房产增值部分；二是出售房产后平分售房款。若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况判决。需要注意的是，房产分割时要先扣除剩余贷款，再计算净值。补偿款计算方式可参考公式：（共同还贷本息总额÷购房总成本）×房产现值×50%。实际操作中建议委托专业评估机构对房产现值进行评估，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起