婚前男方出首付买房写女方名，婚后贷款怎么算？

这种情况需要从房产归属和债务承担两个层面来看。房产登记在女方名下，从法律上会被认定为女方的婚前个人财产，但男方支付的首付款部分可能被视为对女方的赠与或以结婚为目的的附条件赠与。婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，按照规定属于夫妻共同财产范畴。关于房贷偿还问题，婚后无论使用哪方收入偿还贷款，原则上都视为夫妻共同偿还。即使女方个人账户还款，只要资金来源于婚后收入，就属于共同财产支出。若未来发生财产分割，共同还贷部分和相应增值部分需进行补偿计算。实际操作中建议保留好首付款支付凭证、贷款还款记录等证据。如果双方对财产归属有特殊约定，可以通过书面协议明确权利义务，但需注意相关规定对协议效力的认定标准。这类涉及大额财产的处置，双方婚前充分沟通非常必要。- AI整理生成 - 收起