房贷批不下来，买房定金能退吗？

能否退还定金要看具体合同约定和实际情况。如果购房合同中有明确条款约定"因贷款未获批可无条件退定金"，开发商应当按约退还。若合同未作特别约定，通常需要结合未能获批的原因来判断责任方。从实际操作来看，如果是因购房者自身征信不良、收入证明不足等个人原因导致贷款失败，开发商有权没收定金。但若是因政策调整等不可归责于双方的原因，比如突然提高首付比例或贷款利率，购房者可以主张退还定金。部分开发商会要求提供银行出具的拒贷证明。建议购房者在支付定金前，务必仔细阅读合同条款，最好能补充书面协议明确贷款不成的处理方式。若已发生纠纷，可先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。要注意保留好相关证据材料，包括贷款申请记录、银行反馈等。- AI整理生成 - 收起