准备卖房时能拖欠物业费吗？会有什么后果？

卖房时拖欠物业费会给交易带来不必要的麻烦。物业费是业主对小区公共设施维护应尽的义务，长期拖欠可能影响房产正常过户。物业公司通常会在房屋交易前要求结清所有欠款，否则可能拒绝配合出具物业交割单。从实际操作看，买方和中介都会关注物业费缴纳情况。未结清的物业费往往需要从房款中扣除，这容易引发买卖双方纠纷。有些地区的房产登记部门在办理过户时，也会要求提供物业费结清证明。拖欠时间较长的话，物业公司有权通过法律途径追讨。虽然物业费纠纷一般不会直接导致无法过户，但可能被物业公司起诉，甚至面临法院强制执行。这种情况不仅影响交易进度，还可能对个人征信产生负面影响。建议在挂牌出售前就结清物业费，保留好缴费凭证。如果确实存在特殊情况，应提前与物业公司沟通协商，避免因小失大。物业费金额通常不大，没必要为此影响整个交易流程。- AI整理生成 - 收起