划拨土地遇到拆迁怎么补偿？

划拨土地拆迁补偿涉及土地性质的特殊性。划拨土地属于国有土地，使用权人通常只缴纳了少量土地补偿费或无偿取得使用权，这与出让土地存在本质区别。遇到拆迁时，补偿主要分为三部分：房屋价值补偿、搬迁安置费用和土地收益补偿。房屋补偿按重置成新价计算，不能低于类似房地产市场价；搬迁费包括临时安置费、搬迁补助等实际支出。土地部分补偿需注意，由于划拨土地未缴纳出让金，拆迁时政府对土地增值收益的补偿会适当扣减原划拨权益部分。实际操作中，地方政府会结合当地补偿办法制定细则，通常有两种处理方式：一是按划拨土地用途评估土地价值后补偿；二是参照周边出让土地价格，扣除应补缴出让金后的差额进行补偿。建议提前查阅当地公布的补偿方案，若对评估结果有异议可申请复核。- AI整理生成 - 收起