房产土地划拨和出让的区别

土地划拨和出让是两种不同的土地供应方式，主要区别体现在取得方式、使用权限和费用方面。划拨土地通常用于公共利益项目，比如学校、医院等，这类土地由政府无偿提供，使用者没有完整产权，不能自由买卖或抵押，若要转让需补缴出让金。出让土地则是通过招拍挂等市场化方式取得，使用者需缴纳土地出让金，获得完整使用权，可以自由交易、抵押，使用年限一般为住宅70年、商业40年、工业50年。划拨土地转为出让土地时，需补办手续并补缴出让金，这个过程俗称"土地转性"。出让土地在到期后续期问题，目前相关规定明确可以自动续期，但具体费用标准尚未完全细化。从市场价值看，出让土地因其完整的产权属性，在交易流动性和资产价值上普遍高于划拨土地。购房时尤其要注意土地性质，这直接关系到房产的处置权和未来收益。 收起

房产土地划拨与出让存在多方面区别。土地划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等。其特点是没有使用期限限制,但土地使用者只有使用权,不得转让、出租和抵押。土地出让则是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让土地可以进入市场流通,土地使用者在规定期限内享有占有、使用、收益和处分的权利。出让土地有明确的使用年限,居住用地70年,工业用地50年等。在取得成本上,划拨土地只需缴纳补偿、安置等费用,出让土地则需支付出让金。从使用限制看,划拨土地限制较多,出让土地相对灵活。在后续处置方面,出让土地可依法转让、出租、抵押,划拨土地则需经批准并补缴出让金等手续后才可进行。总之,房产土地划拨和出让在诸多方面存在明显差异,在涉及房产土地相关事务时,需准确区分。 收起