签了购房认购书后，定金怎么才能退回来？

签了购房认购书后想退回定金需要看具体情况。认购书具有法律约束力，如果买方单方面反悔，开发商有权没收定金。但以下几种情况可以争取退还：一是开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证就收定金；二是认购书条款显失公平，比如约定的违约金比例过高；三是双方协商一致解除合同。实际操作中要注意收集证据。如果开发商存在虚假宣传或隐瞒重要事实，可以保留宣传材料、沟通记录等作为依据。对于认购书中的格式条款，可以主张其无效。建议与开发商友好协商，说明退定金的合理理由，必要时可向住建部门投诉或寻求调解。定金能否退还关键看违约责任的认定。根据相关规定，收受定金一方违约需双倍返还，支付定金一方违约则无权要求返还。如果认购书约定了"订金"而非"定金"，性质上属于预付款，理论上更容易退还。遇到纠纷时，要注意区分二者法律效力的差异。- AI整理生成 - 收起