夫妻共有房只一方签字卖房有效吗？

夫妻共有房产仅一方签字出售可能产生法律风险。根据相关规定，婚后取得的房产通常视为夫妻共同财产，处置这类房产需双方共同签字确认。若只有一方签字，买方若不知情且支付合理对价并完成过户，可能构成善意取得。但实践中，未签字方事后主张权利的情况较为常见，可能导致交易被撤销或引发纠纷。实际操作中，买方应要求查看卖方婚姻状况证明，确认房产共有情况。遇到仅一方签字出售时，建议要求未到场配偶出具书面同意书或委托书。若卖方声称是个人财产，需提供相关财产约定协议等证明材料。中介机构在促成交易时也应尽到审慎核查义务，避免卷入后续纠纷。房产登记部门在办理过户时，对已婚人士出售房产通常会要求配偶签字确认。若因特殊原因无法到场，需提供公证委托书。这类规定旨在保护夫妻共同财产权益，防止一方擅自处置共有资产。买卖双方都应当充分了解这些风险点，确保交易安全稳妥。- AI整理生成 - 收起