夫妻离婚时，一方名下的房贷该怎么处理？

离婚时夫妻一方名下的房贷处理需要结合房产归属和还贷情况综合考虑。若房产属于婚前个人财产且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。房产若被认定为夫妻共同财产，双方可协商由一方继续偿还贷款并办理产权变更手续，需征得银行同意并重新签订抵押合同。对于无法协商的情况，法院通常会根据双方经济状况、子女抚养等因素判决房产归属。获得房产的一方需承担剩余贷款，同时向另一方支付房屋折价款。需要注意的是，即使离婚协议约定了房贷由某一方承担，若该方后续断供，银行仍有权向另一方追偿，因为夫妻共同债务的约定不能对抗债权人。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解变更还款人的具体要求和流程。若涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对离婚后贷款处理可能有特殊规定。为避免后续纠纷，最好在离婚协议中明确房贷分担、产权过户时间等细节。- AI整理生成 - 收起