卖房合同到期房东不交房怎么办？

遇到卖房合同到期房东拒不交房的情况，需要从合同约定和法律层面综合处理。买卖双方签订的购房合同具有法律约束力，若房东无正当理由逾期交房，已构成违约行为。建议先查看合同条款中对逾期交房的违约责任约定，通常包括违约金计算标准、解除合同条件等内容。购房者可先通过书面函件催告房东履行交房义务，明确要求其在合理期限内完成交付。催告时需留存邮寄凭证或送达证据。若催告后仍不履行，可向当地住建部门反映情况，或通过调解组织协调解决。对于期房项目，还需核实开发商是否已取得竣工验收备案等法定交房条件。若协商调解未果，购房者有权向法院提起诉讼，要求强制履行合同并索赔损失。诉讼过程中，需要准备购房合同、付款凭证、催告证据等材料。对于开发商逾期交房的情况，还可主张逾期交房期间的租金损失等实际损害。值得注意的是，若逾期时间过长，根据相关规定，购房者可能具备合同解除权。- AI整理生成 - 收起