夫妻有房贷的房子离婚时怎么分最合适？

夫妻共同还贷的房产在离婚时分割需综合考虑购房出资、还贷贡献、产权登记等因素。若房产登记在双方名下，通常认定为共同财产，协商分割时可参考还贷比例、市场价值等因素。若登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分应视为共同财产，未登记方有权主张补偿。 实际操作中，双方可协商一方保留房产并补偿另一方，或出售房产后分割售房款。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据还贷情况、子女抚养、居住需求等作出判决。需注意，若房贷未结清，需与银行协商变更还款人，避免影响征信。 房产分割涉及较多细节，建议提前整理购房合同、还款记录等材料，必要时咨询专业人士，确保权益得到保障。- AI整理生成 - 收起