遇到一房二卖，房子被先买主占了怎么办？

一房二卖属于典型的房屋买卖纠纷。遇到这种情况，关键在于确定哪一方具有合法的房屋所有权。如果先买主已经实际占有房屋，并且双方都签订了合法有效的购房合同，那么需要看哪一方完成了产权登记手续。根据相关规定，不动产物权的设立以登记为准，因此已完成过户登记的一方通常会被认定为合法产权人。对于未取得产权的一方，可以依据购房合同向卖方主张违约责任。如果卖方存在恶意欺诈行为，可能还需承担相应赔偿责任。实际操作中，建议收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。若协商不成，可以通过法律途径维护自身权益。需要注意的是，如果先买主仅是占有了房屋但未办理过户，而后买主已完成产权登记，那么后买主的权利更可能受到法律保护。这种情况下，先买主只能向卖方追索损失。每个案件的具体情况不同，建议根据实际证据材料进行专业法律咨询。- AI整理生成 - 收起