土地出让和划拨的区别

土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的土地具有明确的使用期限,土地使用者需要按照规定用途合理使用,并支付相应费用。比如房地产开发用地常通过出让取得,开发商会根据土地出让合同约定进行项目建设,在期限内拥有土地的占有、使用、收益和处分权。土地划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地一般用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业等。像政府建设的公立学校、医院等用地多是划拨性质,土地使用者无需缴纳出让金,但通常有严格的使用限制,不得随意转让、出租等,如需改变用途或转让,需经过特定审批并补缴土地出让金等费用。总之,土地出让和划拨在取得方式、使用权限、费用缴纳及后续处置等方面存在明显区别。 收起

1. 性质不同:- 出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,具有有偿性和有期限性。- 划拨是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为,具有无偿性和无期限性。2. 获取方式不同:- 出让通过招标、拍卖、挂牌等市场竞争方式取得。- 划拨则基于特定的公益目的等,由政府直接批准。3. 使用范围不同:- 出让土地可用于商业、住宅、工业等各类经营性用途。- 划拨土地多适用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等非经营性用途。4. 处置限制不同:- 出让土地使用权转让等处置相对灵活,经批准并补缴出让金等相关费用后可依法流转。- 划拨土地处置受较多限制,转让等通常需经有批准权的政府审批,且一般要补缴土地出让金。 收起