二手房物业费前业主未缴纳

若合同中未明确约定物业费承担,而卖方仅口头承诺处理,你应首先尝试与卖方协商解决。若协商无果,你可以保留与卖方的沟通记录作为证据,并向物业说明情况,强调你作为新业主无承担前业主债务的法律义务。同时,你也可以考虑通过法律途径向卖方追偿,要求其履行口头承诺或承担相应责任。