离婚后房贷没还清，怎么办理房产更名？

离婚后房贷未结清办理房产更名需要分情况处理。若房产属于夫妻共同财产，需先与银行协商变更贷款合同主体，银行同意后凭离婚协议或法院判决书办理过户。实际操作中，多数银行要求提前结清贷款才能解除抵押，此时双方可协商由一方偿还剩余贷款后再办理过户手续。若房产登记在一方名下且属于个人财产，则无需更名。但若婚后共同还贷，根据相关规定，产权方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。这种情况下建议双方协商补偿方案，或通过诉讼途径解决。办理更名时需携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书等材料，到不动产登记中心申请。部分地区对离婚房产过户有税收优惠，可提前咨询当地税务部门。需要注意的是，若房产涉及限购政策，需确认受让方是否符合购房资格。整个过程建议与贷款银行、房管部门保持充分沟通。- AI整理生成 - 收起