商铺拆迁时租客能获得哪些补偿？

商铺拆迁时租客能否获得补偿主要看租赁合同约定和相关规定。如果合同中有明确条款约定拆迁补偿分配方式，原则上按合同执行；若合同未约定，租客可争取部分补偿。租客通常能主张的补偿包括装修残值损失、停产停业损失和搬迁费用等。装修残值补偿是指租客对商铺投入的未折旧完的装修费用。这部分需要提供装修合同、付款凭证等证明材料，按剩余使用年限折算。停产停业补偿主要针对经营中断造成的损失，一般按前三年平均利润或同地段同类商铺收益计算。搬迁费用则包括设备搬运、重新安装等实际支出。值得注意的是，租客要获得补偿需满足两个条件：一是持有合法有效的租赁合同，二是实际开展经营活动并能提供完税证明等材料。如果租户存在违法改建、无证经营等情况，可能会影响补偿权益。建议租客在拆迁公告发布后，及时与房东协商补偿方案，必要时可通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起