借别人名字买房签赠与合同，这样合法吗？

借名买房并签订赠与合同存在较大法律风险。从表面看，这种方式似乎能规避限购政策，但实际操作中容易引发纠纷。根据相关规定，房产登记在他人名下时，实际出资人难以直接主张房屋产权。即便签订赠与合同，若无法证明真实出资情况，可能被认定为虚假意思表示。赠与合同需要符合法定形式要件才能生效，且赠与人随时可在房产过户前撤销赠与。如果名义产权人反悔或发生债务纠纷，实际购房人可能面临钱房两失的局面。法院审理此类案件时，会重点审查双方真实法律关系，若被认定为规避政策的虚假行为，相关协议可能被认定无效。特别要注意的是，这种方式还涉及税务风险。赠与房产需缴纳契税等税费，且计税依据通常是市场评估价，可能比实际交易价格更高。如果后续发生产权纠纷，诉讼成本和时间成本都较高。建议通过合法合规渠道购房，避免采用这种风险较高的方式。- AI整理生成 - 收起