买商铺贷款批不下来，违约金最高要赔多少？

商铺买卖中贷款未获批导致的违约金问题，需结合合同约定和实际情况处理。通常买卖双方会在合同中明确贷款失败的责任条款，若因买方自身原因（如征信不良、材料不实）导致拒贷，买方需按合同约定比例赔偿，一般不超过总房款的20%。若因政策调整等不可抗力因素，双方可协商解除合同，卖方应退还定金。值得注意的是，法院判定违约金时可能参考实际损失，若卖方能证明因交易中断产生更高损失（如房价下跌），赔偿金额可能上浮。建议签约前仔细审核贷款资质，并在合同中补充"贷款失败免责"条款以降低风险。- AI整理生成 - 收起